В 2023 году объем выдачи ипотеки заметно вырос во всех сегментах, за исключением вторичного рынка, по данным аналитического обзора от центра «Дом.РФ». Топ-20 российских банков зафиксировали рекордные показатели по выдаче ипотечных кредитов, достигнув 2 миллионов сделок в течение года. Это увеличение на 80% по сравнению с 2022 годом. Общая сумма кредитования составила 7,7 трлн рублей, что представляет собой прирост на 104%.
Наибольший прирост в выдаче ипотеки зафиксирован на рынке новостроек, где количество кредитов увеличилось на 111%, на строительство индивидуальных домов – на 282%, а на покупку частных домов – на 109%. Однако спрос на вторичное жилье продолжает снижаться, в основном из-за высокой стоимости кредитов. Льготные программы продолжают оставаться основным двигателем ипотечного рынка.
В декабре средние ставки по рыночным ипотечным программам остались на уровне 16-17%, несмотря на повышение ключевой ставки Центробанка с 15% до 16%. Однако выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает снижаться из-за высоких затрат на кредиты. В этот период банки выдали 68 тыс. кредитов на вторичное жилье, что на 13% меньше, чем в ноябре. С другой стороны, выдача льготной ипотеки продолжает расти, и в декабре было выдано 119 тыс. жилищных кредитов, что превышает ноябрьский показатель на 16%. Доля льготной ипотеки в декабре достигла рекордных 64% по количеству сделок и 81% по объему кредитования.