Исследование, проведенное аналитическим центром domclick.ru, охватывающее ипотечные сделки на вторичном рынке Москвы в 2023 году, раскрывает предпочтения покупателей в различных округах города. Эксперты представили портреты жилья для каждого округа, учитывая стоимость, площадь, возраст, этажность и количество комнат.
Важной информацией стал портрет спроса по округам, где указаны медианная стоимость лота (в млн руб.), медианная площадь лота (в кв.м), наиболее популярный возраст жилья, наиболее популярный этаж и распределение по комнатности (в %).
Согласно данным, в 2023 году наибольшей популярностью пользовались квартиры на вторичном рынке в Южном административном округе (12,5%), а также в Юго-Восточном округе (12,4%). Заметный интерес проявлялся также к квартирам Западного округа (11,8%).
Важно отметить, что распределение сделок по округам в Москве осталось практически неизменным по сравнению с 2022 годом.
С начала 2022 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось во всех округах Москвы. Максимальный рост зафиксирован в Зеленоградском округе (+88,4%), Западном округе (+71,4%), Южном округе (+70,3%) и Юго-Восточном округе (+67,2%). В то время как в Центральном округе прирост спроса оказался наименьшим (+43%).
Полагается, что ограниченный прирост спроса в центре города объясняется увеличением стоимости ипотеки и ограниченным предложением бюджетного жилья.
Стоимость Жилья
Наиболее доступные квартиры в Москве за пределами МКАД были приобретены в Троицком (7 млн рублей за лот), Зеленоградском (8,2 млн рублей) и Новомосковском округах (10,2 млн рублей). Также привлекательные цены были отмечены в восточных районах города (10,1 млн рублей).
На высших ценовых позициях представлены традиционно дорогие округа Москвы: Центральный (22,6 млн рублей), Западный (14,2 млн рублей) и Северо-Западный (13,4 млн рублей).
Площадь Жилья
Покупатели выбирали просторные квартиры в разных ценовых сегментах Москвы. Максимальная площадь купленных квартир отмечена в Центральном (61 кв.м.), Троицком (56 кв.м.) и Северо-Западном округах (51 кв.м.).
Самые компактные жилье приобретали в Зеленоградском (39 кв.м.) и также в Западном, Северном и Юго-Восточном округах (44 кв.м.).
Возраст Жилья
Что касается возрастной категории популярных квартир, выделяются три основных периода.
- Во-первых, это квартиры в домах 2020-х годов, которые составляют большую часть сделок в Новомосковском (50,3%), Западном (25,8%), Юго-Восточном (25%) и Северо-Западном (19%) округах. Примечательно, что в сравнении с 2022 годом процент сделок в этом сегменте увеличился в среднем на 8%.
- Во-вторых, это жилье 1960-х годов. Оно пользуется спросом в Восточном (31%), Северном (25,4%) и Северо-Западном округах (19%). Однако доля сделок в этой категории снизилась во всех округах Москвы, уменьшившись в среднем на 3%.
- В-третьих, это квартиры 1970-х годов, наиболее востребованные в Северо-Восточном (30%), Южном (31,7%) и Юго-Западном (25,3%) округах.
Комнатность
Обычно наибольшим спросом в каждом московском округе пользуются двухкомнатные квартиры. Однако есть исключения за пределами МКАД, где однокомнатные квартиры стали наиболее востребованными. Этот тип жилья приобрели 50,4% покупателей в Новомосковском округе, 44,5% в Троицком округе и 39,7% в Зеленоградском округе.
Крупногабаритные жилье с тремя комнатами и более больше всего привлекает внимание в Центральном округе, составляя более 37% от всех сделок в данном округе.
Этажность
Почти в каждом московском округе 60-80% сделок приходится на первые 10 этажей, и, как правило, покупатели отдают предпочтение первым пяти этажам. Около 15-30% сделок связаны с приобретением жилья на этажах с 11 по 20. В некоторых случаях также заметен интерес к квартирам, расположенным выше. Например, примерно 5-10% заемщиков покупают квартиры на 20-м этаже и выше в округах, таких как Западный, Северный, Северо-Западный и Юго-Восточный.
Исключениями являются два округа, в которых предпочтение отдается нижним этажам:
- В Троицком округе примерно 69% покупателей выбирают 1-3 этажи, а еще 29% предпочитают этажи с 4 по 10.
- В Центральном округе около 88% сделок приходится на этажи с 1 по 10, в то время как на этажи с 11 по 20 — немного более 10%.